Для начала необходимо получить всю возможную информацию о будущем участке строительства. Иными словами, необходимо составить  геодезический план участка, определить его размеры, форму, выяснить каким образом он ориентирован по сторонам света. Справиться с этой задачей самостоятельно, вряд ли получиться, поэтому следует обратиться в соответствующее учреждение, где за означенную плату вам составят генеральный план участка. Специалисты, предоставляющие подобные услуги обладают необходимым опытом и знаниями, которые позволят им составить этот документ с учетом всех правил, существующих в геодезии и с учетом вертикальной планировки.

Однако основные требования, предъявляемые к расположению дома и надворных построек необходимо знать каждому новичку в деле строительства коттеджа.

В индивидуальном проекте предусматривается применение любых, указанных заказчиком, современных технологий и новейших строительных материалов. Любые самые нереальные на первый взгляд идеи могут воплотиться в жизнь в индивидуальном проекте коттеджа, если его разработка поручена высококвалифицированному  архитектору. Именно с выбором архитектора и возникает основная часть трудностей, когда речь заходит о разработке проекта для коттеджа с учетом личных пожеланий клиента. Не секрет, что разработка индивидуального проекта намного сложнее, чем типового.  Нередко архитекторы с большим трудом удается воплотить в жизнь все пожелания заказчика, которые порой имеют противоречивый характер. Поэтому, приняв решение заказать индивидуальный проект, лучше выбрать специалиста, обладающего богатым опытом разработки таких проектов.

Еще одним значительным плюсом проекта на заказ является его  оригинальность, зачастую это становиться главной причиной, по которой клиенты предпочитают индивидуальный проект коттеджа.

Разумеется, типовой проект не является строгой рекомендацией к действию, это всего лишь общая форма, а ее содержание в любом случае зависит от хозяина коттеджа. Приобретая готовый типовой проект можно путем нескольких изменений придать ему совершенно новый индивидуальный вид, а использование в отделке необычных, оригинальных дизайнерских решений позволят придать облику здания вид, совершенно не похожий на подобные проекты.

Среди плюсов типовых проектов можно выделить их приемлемую стоимость, заранее рассчитанные условия теплообмена, простота регистрации в надзорных органах.

В настоящий момент огромное количество архитекторов – проектировщиков представляют свои проекты на страницах специализированных изданий, интернет – сайтах, в рамках деятельности популярных фирм и небольших. Ни кому неизвестных фирмочек. Современные типовые проекты поражают разнообразием: любое количество этажей и комнат, скромные квадраты маленьких, уютных домиков и насчитывающие сотни квадратных метров особняки. Масса различных стилей и направленность на различную целевую аудиторию предполагают удовлетворение вкуса самого придирчивого и требовательного клиента.

При выборе проекта необходимо уточнить массу деталей, основную часть которых необходимо обдумать еще до визита к архитектору. Заранее надо определить размеры будущего жилья и необходимое количество этажей, архитектурный стиль коттеджа и наличие инфраструктуры, способы отопления и их соответствие климатическим особенностям данного региона.

Особенно важно при выборе проекта, убедиться в его полном соответствии нормативно – технической документации и требований соответствующих органов и структур.

Во – первых, необходимо определиться, для каких целей возводится дом. Согласитесь, что дом для постоянного проживания заметно отличается от дома, предназначенного для проведения в нем жарких летних месяцев или новогодних праздничных каникул.

Во – вторых, для разработки проекта важно учесть, сколько людей будет жить в коттедже постоянно, и сколько будут наведываться в праздники, сколько из них останется  погостить и сколько  вечером отправятся домой.

В – третьих – количество детей и пожилых людей в доме, и их возрастные потребности.

Следующий этап – техническая часть проекта. Она содержит ответы на все вопросы, определяющие техническую сторону разработки проекта. Здесь необходимо выяснить глубину пролегания грунтовых вод и тип грунта на вашем участке, решить, каким топливом будет отапливаться дом и т. д. Разумеется, список подобных вопросов достаточно широк, но ответы на них – залог разработки грамотного проекта.

Особое внимание необходимо уделить соответствию всех элементов проекта друг другу. В большей мере это касается проекту кровли коттеджа.

Иногда этот проект создается отдельно от проекта здания, т. к. сам по себе включает множество элементов и деталей. При этом, огромное разнообразие моделей, форм и конструкторских решений дает такую свободу выбора, что порой даже опытные архитекторы не представляю, как связать во едино оба проекта – проект здания и проект фасада.

Таким образом, при монтаже проекта крыши довольно часто возникает необходимость внесения изменений в один из проектов, монтаж либо демонтаж прежних и новых участков карниза и перекрытий. В некоторых случаях при монтаже проекта кровли возникает ситуация, когда стропильная система – основа крыши, повисает в воздухе, не найдя опоры.
Тем не менее, избежать всех этих неприятностей очень легко,  всего лишь заказав одновременную разработку обоих проектов.

Передав весь наработанный материал специалисту, не стоит забывать сообщить ему и всю информацию о природных особенностях вашего участка, на котором и будет строиться коттедж.  На этом этапе необходимо принять еще одно предельно важное решение: воспользоваться уже подготовленным типовым проектом, или заказать свой, индивидуальный. Не стоит торопиться с выбором, ведь разница индивидуального и типового проекта заключается не только в цене. Заказав индивидуальный проект, возможно, вы и платите несколько большую сумму, но взамен получаете возможность реализовать все свои мечты относительно возведения вашего дома. Приобретая типовой проект, вы можете сэкономить некоторую денежную сумму и потратить ее на доработку и подгонку проекта к условиям вашего участка.

Их соблюдение не только поможет избежать проблем с государственными организациями, осуществляющими контроль над законностью строительства, но и дадут возможность,  возвести дом и прилегающие к нему постройки с учетом всех правил безопасности, в том числе и пожарной.

Поэтому, при планировании участка следует помнить о том, что расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками должно быть не менее 7 метров, а туалет должен отстоять от дома на 12 метров. При этом, дом можно сдвинуть ближе к проезжей части, но расстояние между ними не может быть меньше 3 метров. Есть требования по размещению дома и в поперечном направлении. Так, дом на участке желательно возводить посередине, но в любом случае так, что бы расстояние до соседнего забора было не менее 3 метров, а расстояние между вашими постройками и строениями не менее 10 – 15 метров.

Произвести выбор строительных материалов будет намного проще, выбрав для себя несколько основных критериев, по которым и надо оценивать все доступные стройматериалы.

Во – первых, при возведении дома необходимо учитывать стоимость материалов, точнее даже не их чистую стоимость, а соотношение таких показателей, как цена – качество. Ведь покупка более дешевого, но менее качественного материала принесет не ожидаемую экономию, а убытки, связанные с незначительной износостойкости материала.

Во – вторых, особое внимание необходимо уделить долговечности стройматериалов, которая зависит от многих факторов, в том числе и от соблюдения правильной технологии строительства.

В – третьих, необходимо учитывать влияние выбранных материалов на здоровье и самочувствие человека.

При строительстве коттеджа в местности, где любая инфраструктура отсутствует, либо развита недостаточно, проблема доставки строительных материалов, да и прочих грузов сопряжена с большими трудностями. Как правило, строительство любого объекта требует возведение полноценной дороги, по которой будет организована доставка стройматериала к месту строительства. При этом необходимо, что бы дорога была проходимой в любые погодные условия. Не требовала регулярного ремонта и могла обеспечить проезд как легкового, так и грузового автотранспорта. Отсюда вытекает необходимость учета особенностей машин, которыми планируется осуществляться доставка грузов на стройплощадку.

В ситуации, когда постройка дороги по какой – то причине невозможна, резко повышается сложность и себестоимость строительства, и возникает необходимость в дополнительной трате денежных средств на наем рабочей силы.